Выгодные инвестиции в недвижимость Сочи как для краткосрочного дохода(с целью перепродажи с маржой от 20%), так и для долгосрочного(с целью аренды и перепродажи от 30% годовых)

Эксперты рынка

Мы знаем как подобрать ликвидный объект

Только полная отчетность и работа по договору

Прозрачные условия работы

Знаем как повысить ликвидность объекта на рынке доверительного управления и увеличить доходность

Умеем зарабатывать для инвестора

Умеем быстро подобрать и/или продать объекты

Большая база объектов и инвесторов

Ключевая ставка ЦБ

ЦБ снижает ключевую ставку с целью стимулировать бизнес через дешёвые кредиты в реальном секторе. Сейчас она близка к своим историческим минимумам — 5%. Чем ставка ниже, тем больше ликвидности в экономике. Как следствие, это приводит к росту доходов физ. лиц. Отрицательный эффект этого снижения — инфляция. Единственный эффективный способ нивелировать падение покупательской способности денежной массы — конвертировать её в активы, стоимость которых сопоставимо растёт. Самый консервативный класс таких активов — это недвижимость.

Рынок недвижимости в Сочи — это прогрессивная «тихая гавань» для капитала, которая стабильно обеспечивает нашим клиентам доходность в разы выше, чем инфляция даже вкупе с процентом по ипотеке.

Инфляция

Инфляция носит лавинообразный эффект по всей цепочке строительства: растут цены на подрядческие услуги, лизинг спецтехники и гсм, материалы и логистику, маркетинг и тд.

Чтобы сохранить капитал, достаточно быть в рынке. Однако, при подборе инвестиционных решений мы ориентируемся не на само себе разумеющийся факт, а на потенциал роста внутренней стоимости объекта с учётом рисков слабой ликвидности на период реализации. Аналитическая работа по исследованию рынка позволяет нам прогнозировать дефициты предложений в целевых сегментах, а нашим клиентам достигать рекордных показателей доходности вплоть до 25–30% годовых.

Время покупать


Повышение процентной ставки с 4,25% до 5% демонстрирует окончание текущего кредитного цикла мягкой экономической политки. Рынок заканчивает активную фазу роста и начинает консолидироваться. Плановые инфраструктурные изменения в городе закладывают потенциал для дальнейшего роста. Это отличное время, чтобы инвестировать и реинвестировать в недвижимость с большим потенциалом.

Мы ожидаем, что с некоторым временным лагом произойдёт повышение процента по кредитам в реальном секторе, ипотечных в том числе, что должно «подсушить» уровень ликвидности в экономике; снижение существуеющей раскорреляции между стоимостью недвижимости и рентным доходом.

Эффект сложного процента

Эффект сложного процента характеризует экспоненциальную структуру динамики роста актива, или затухания, если говорить о влиянии инфляции на покупательскую способность денег со временем.

ЖК «Зимняя сказка»
Класс недвижимости: Комфорт

Вход:

• 1-комн. квартира: 3, 843 000 ₽
• стоимость за кв.м.: 90 000 ₽
• ремонт: 2, 100 000 ₽
• стратегия: buy and sale
• горизонт: 3 года

Итого:

• стоимость квартиры на момент старта продаж: 18, 000 000 ₽
• доход (абсолютный): 13, 057 000. ₽
• доход: 202% после вычета инвестиционных вложений
• годовая доходность: 67,7%

ЖК «Зимняя сказка»
Класс недвижимости: Комфорт

Вход:

• 1-комн. квартира: 4, 104 000 ₽
• стоимость за кв.м.: 90 000 ₽
• ремонт+мебель: 2,300 000 ₽
• стратегия: buy and hold
• горизонт: 3 года

Итого:

• стоимость квартиры на момент старта продаж: 19, 500 000 ₽
• доход за 3 года доверительное управление: 2, 560 000 ₽
• доход (абсолютный): 15, 556 000. ₽
• доход: 244,5% после вычета инвестиционных вложений
• годовая доходность: 81,5%