Консервативные вложения
с высокой доходностью

Выгодные инвестиции в недвижимость Сочи как для краткосрочного дохода(с целью перепродажи с маржой от 20%), так и для долгосрочного(с целью аренды и перепродажи от 30% годовых)

Эксперты рынка
Мы знаем как подобрать ликвидный объект
Только полная отчетность и работа по договору
Прозрачные условия работы
Знаем как повысить ликвидность объекта на рынке доверительного управления и увеличить доходность
Умеем зарабатывать для инвестора
Умеем быстро подобрать и/или продать объекты
Большая база объектов и инвесторов
Ключевая ставка ЦБ

ЦБ снижает ключевую ставку с целью стимулировать бизнес через дешёвые кредиты в реальном секторе. Сейчас она близка к своим историческим минимумам — 5%. Чем ставка ниже, тем больше ликвидности в экономике. Как следствие, это приводит к росту доходов физ. лиц. Отрицательный эффект этого снижения — инфляция. Единственный эффективный способ нивелировать падение покупательской способности денежной массы — конвертировать её в активы, стоимость которых сопоставимо растёт. Самый консервативный класс таких активов — это недвижимость.

Рынок недвижимости в Сочи — это прогрессивная «тихая гавань» для капитала, которая стабильно обеспечивает нашим клиентам доходность в разы выше, чем инфляция даже вкупе с процентом по ипотеке.

Инфляция

Инфляция носит лавинообразный эффект по всей цепочке строительства: растут цены на подрядческие услуги, лизинг спецтехники и гсм, материалы и логистику, маркетинг и тд.

Чтобы сохранить капитал, достаточно быть в рынке. Однако, при подборе инвестиционных решений мы ориентируемся не на само себе разумеющийся факт, а на потенциал роста внутренней стоимости объекта с учётом рисков слабой ликвидности на период реализации. Аналитическая работа по исследованию рынка позволяет нам прогнозировать дефициты предложений в целевых сегментах, а нашим клиентам достигать рекордных показателей доходности вплоть до 25–30% годовых.

Фундаментальные драйверы роста
Время покупать


Повышение процентной ставки с 4,25% до 5% демонстрирует окончание текущего кредитного цикла мягкой экономической политки. Рынок заканчивает активную фазу роста и начинает консолидироваться. Плановые инфраструктурные изменения в городе закладывают потенциал для дальнейшего роста. Это отличное время, чтобы инвестировать и реинвестировать в недвижимость с большим потенциалом.

Мы ожидаем, что с некоторым временным лагом произойдёт повышение процента по кредитам в реальном секторе, ипотечных в том числе, что должно «подсушить» уровень ликвидности в экономике; снижение существуеющей раскорреляции между стоимостью недвижимости и рентным доходом.


Эффект сложного процента

Эффект сложного процента характеризует экспоненциальную структуру динамики роста актива, или затухания, если говорить о влиянии инфляции на покупательскую способность денег со временем.
Ниже представлены инвестиционные кейсы с различными стратегиями, которые показали высокую доходность за последние 3 года.
Инвестиционные кейсы
ЖК «Зимняя сказка»
Класс недвижимости: Комфорт

Вход:
  • 1-комн. квартира: 3, 843 000 ₽
  • стоимость за кв.м.: 90 000 ₽
  • ремонт: 2, 100 000 ₽
  • стратегия: buy and sale
  • горизонт: 3 года

Итого:
  • стоимость квартиры на момент старта продаж: 18, 000 000 ₽
  • доход (абсолютный): 13, 057 000. ₽
  • доход: 202% после вычета инвестиционных вложений
  • годовая доходность: 67,7%
ЖК «Зимняя сказка»
Класс недвижимости: Комфорт

Вход:
  • 1-комн. квартира: 4, 104 000 ₽
  • стоимость за кв.м.: 90 000 ₽
  • ремонт+мебель: 2,300 000 ₽
  • стратегия: buy and hold
  • горизонт: 3 года

Итого:
  • стоимость квартиры на момент старта продаж: 19, 500 000 ₽
  • доход за 3 года доверительное управление: 2, 560 000 ₽
  • доход (абсолютный): 15, 556 000. ₽
  • доход: 244,5% после вычета инвестиционных вложений
  • годовая доходность: 81,5%